Konut Fiyatlarında Yavaşlama: Son 25 Ayın En Düşük Artışı!

Son aylarda faiz artışları, kredi sınırlamaları ve alternatif yatırım araçlarına ilginin artmasıyla birlikte konut satışlarında düşüş yaşanıyor. Bu durum, konut fiyatlarındaki artış hızını da yavaşlatmış durumda.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Ocak 2024'te konut fiyatları aylık bazda %2,3, yıllık bazda ise %68 artış gösterdi. Bu oran, Aralık 2021'den sonraki en düşük yıllık artış hızı olarak kayıtlara geçti. Aylık bazda ise son 3 ayın en yüksek artışı gerçekleşmiş olsa da, yıllık bazdaki düşüş, son 25 ayın en yavaş fiyat artışı anlamına geliyor.

Ortalama metrekare satış fiyatı ise 30.900 TL'ye yükseldi. Bu da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatını 3 milyon 90 bin TL'ye getiriyor. Bu fiyatla evin değerinin %90'ını 120 vadeli kredi ile finanse etmek isteyen birinin, kamu bankalarının %3,89 faiz oranıyla aylık taksit ödemesi yaklaşık 109 bin TL olacak. Bu durum, sadece dar gelirlilerin değil, orta ve orta üst gelirlilerin de konut sahibi olmakta zorlanmasını gösteriyor.

Üç büyük şehirdeki fiyat değişimlerine bakıldığında ise İstanbul'un ülke ortalamasının altında kalarak son sırada yer aldığı görülüyor. İstanbul'da yıllık fiyat artışı Ocak ayında %54,5 olurken, ortalama metrekare fiyatı 45.129 TL'ye ulaştı. Bu da 100 metrekarelik bir evin ortalama fiyatının 4,5 milyon TL'yi aştığı anlamına geliyor.

Ancak bu fiyatlar yeni ve depreme dayanıklı bir konut için geçerli değil. Sıfır konutlarda fiyatlar bu rakamların çok üzerinde seyrediyor.

TCMB verilerine göre, üç büyük şehirde fiyat artış lideri Ankara. Deprem sonrası aldığı göçle öne çıkan şehirde yıllık fiyat artışı %85,6 olurken, ortalama metrekare fiyatı da 24.373 TL'ye çıktı. İzmir'de ise artış %70,4, ortalama metrekare fiyatı 35.684 TL olarak açıklandı.

Sonuç olarak, konut fiyatlarında son 25 ayın en yavaş artışı yaşanıyor olsa da, fiyatlar hala yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu durum, konut sahibi olmak isteyenler için önemli bir engel teşkil ediyor.