Ocak Ayında Konut Piyasası: Fiyatlar Artmaya Devam Ediyor, Satışlar Düşüyor
Ocak Ayında Konut Piyasası: Fiyatlar Artmaya Devam Ediyor, Satışlar Düşüyor
Gayrimenkul sektörüne dair güncel bilgilere her zaman ihtiyaç duyulmaktadır. Bu bağlamda, Ocak 2024 ayı konut piyasası verileri oldukça dikkat çekici. Bu veriler ışığında piyasadaki son durumu ve geleceğe dair öngörüleri inceleyelim.
Fiyatlarda Yükseliş Devam Ediyor
Ocak ayı itibarıyla Türkiye genelinde konutların yıllık bazda ortalama yüzde 73 oranında değerlenmiş olduğunu görüyoruz. Bu durum, konut fiyatlarının artmaya devam ettiğini gösteriyor. Ortalama konut fiyatı 3 milyon 136 bin 120 TL, metrekare başına satış fiyatı ise 24 bin 124 TL olarak belirlendi. Konut piyasasında ortalama bir yatırımın geri dönüş süresi ise 15 yıl.
Satışlarda Düşüş Görülüyor
Fiyatlardaki artışa rağmen, Ocak ayında konut satışlarında düşüş gözlemlendi. Ülke genelinde 80 bin 308 konut alıcı buldu ve satışlar bir önceki aya göre yüzde 42, 2023 yılının ocak ayına göre ise yüzde 18 azaldı. Bu düşüş, yüksek fiyatların ve alım gücünün zayıflamasının etkisiyle açıklanabilir.
İpotekli Konut Satışları Azaldı
Ocak ayında ipotekli konut satışları da geriledi. Ülke genelinde 5 bin 915 konut kredi ile satıldı. İpotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 2, 2023 Ocak ayına göre ise yüzde 63,5 azalmış oldu. Hà¢lihazırda ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 7 olarak tespit edildi.
Yabancılara Satışlarda Düşüş Var
Yabancılara yapılan konut satışlarında da ocak ayında bir önceki aya göre büyük bir değişim yaşanmadı ve ay boyunca 2 bin 61 konut satıldı. 2023 – 2024 ocak ayları karşılaştırıldığında ise piyasanın bu kalemde yüzde 50 oranında daraldığı görülüyor. Yabancılara yapılan konut satışlarının piyasa payı ise yüzde 3 seviyesinde.
Büyük Şehirlerde Durum Ne?
Ocak ayında en çok konut satılan il 13 bin 423 konut ve yüzde 17 piyasa payı ile İstanbul oldu. Türkiye’nin mega kentini 6 bin 709 satış ve yüzde 8’lik pay ile başkent Ankara izledi. Antalya ise 5 bin 250 konut satışı ve yüzde 7’lik pay ile konut satışları açısından ülkenin en faal üçüncü kenti oldu.
Fiyatların En Çok Arttığı İller
2023-2024 Ocak ayları karşılaştırıldığında ise Türkiye’nin konutları en çok değerlenen üç ili Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 113 arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 18 bin 238 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 2 milyon 845 bin 128 TL. Erzurum’da ise yaşanan yıllık değer artışı yüzde 98 olarak belirlendi. Halihazırda Erzurum’da ortalama konut değeri 1 milyon 865 bin 388 TL ve metrekare başına fiyat 11 bin 732 TL. Muğla’da kaydedilen yıllık değerlenme oranı yüzde 93. Kentte metrekare başına ortalama konut fiyatı 55 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 193 bin 550 TL.
Değerlendirme
Ocak ayı konut piyasası verileri, fiyatların artmaya devam ettiğini, ancak satışlarda düşüş olduğunu gösteriyor. Bu durum, yüksek fiyatların ve alım gücünün zayıflamasının etkisiyle açıklanabilir. İpotekli konut satışlarındaki ve yabancılara yapılan satışlardaki düşüş de bu eğilimi destekliyor.
Büyük şehirlerde İstanbul, Ankara ve Antalya konut satışlarında öne çıkarken, Hatay, Erzurum ve Muğla konut fiyatlarındaki artışla dikkat çekiyor.
Geleceğe Dair Öngörüler
Konut piyasasındaki son gelişmeler göz önüne alındığında, önümüzdeki dönemde fiyatların artmaya devam etmesi, ancak satışlarda bir canlanma görülmesi beklenmiyor. Faiz oranlarındaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler, alıcıların tereddütlü davranmasına neden olabilir.
Tavsiyeler
Konut yatırımı yapmayı düşünenler, piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeli ve detaylı bir araştırma yapmalıdır. Yatırım yapmadan önce bütçe, lokasyon ve konutun durumu gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
